值得注意的是，勢(shì)觀這些熱銷項(xiàng)目的開(kāi)盤時(shí)間多集中在2009年-2012年之間，勢(shì)觀而時(shí)下的市場(chǎng)政策和供需環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了明顯變化，住宅和商住市場(chǎng)銷售的分化也日趨明顯。近來(lái)的兩次新政均是針對(duì)住宅，云路在購(gòu)買第二套住宅的首付比例由6成或7成降至3成或4成后，商住房依然維持著5成首付。政策利好并未覆蓋商住，規(guī)范反而分流了商住的置業(yè)需求。

數(shù)據(jù)顯示，停車2013年商住產(chǎn)品的月均成交套數(shù)為2198套，停車2014年降至1112套，同比大降5成;2015年一季度，商住產(chǎn)品的月均成交套數(shù)進(jìn)一步下滑至782套，回落幅度高達(dá)3成。進(jìn)入2015年，秩序商住供過(guò)于求的市場(chǎng)形勢(shì)不僅沒(méi)有得到緩解，反而更趨嚴(yán)重，一季度供需比再次升至3：1。

亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，發(fā)揮2014年北京商住產(chǎn)品供應(yīng)進(jìn)入快車道，發(fā)揮當(dāng)年的供應(yīng)量高達(dá)23987套，商住市場(chǎng)一下子由供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┻^(guò)于求，2014年商住市場(chǎng)的供需比攀升至2：1。

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